Como adquirir com sucesso a propriedade em Tailândia.

Como adquirir com sucesso a propriedade em Tailândia.

 Viver em Tailândia é um sonho para muitos estrangeiros que desejam escapar dos invernos frios e com o alto custo de vida em seu país de origem. Tailândia oferece os benefícios, incluindo muitos estrangeiros belas praias, comida saborosa, pessoas amigáveis, cuidados de saúde de classe mundial e de propriedade de baixo custo. Muitos estrangeiros vêm aqui para se aposentar e outros vêm apenas uma parte do ano para apreciar o que a Tailândia tem para oferecer. Para aqueles com desejo de longa permanência na Tailândia, a capacidade de adquirir a propriedade é uma questão importante. Uma quantidade substancial de suas economias de vida é usado para adquirir essa propriedade de sonho. Do ponto de vista de um Assessor Jurídico, eu gostaria de compartilhar com vocês o processo de aquisição de bens com sucesso na Tailândia.

Selecione um Agente da Propriedade

 Uma vez que você estará olhando para a propriedade em um país estrangeiro, você precisa de assistência local especializado. O agente sabe como se comunicar em tailandês e estão familiarizados com a área geográfica. Eles podem mostrar-lhe propriedades de qualidade muitos em seu inventário. Normalmente, um bom agente vai eliminar as unidades de baixa qualidade. Eles querem que os clientes satisfeitos e eles vão evitar desenvolvimentos problemáticos. O agente vai lhe poupar tempo valioso na seleção e mostrando-lhe a propriedade em sua faixa de preço que atenda às suas necessidades. Eu posso honestamente dizer que a compra diretamente do desenvolvedor não vai poupar dinheiro contra a compra-lo de agente. Uma propriedade de qualidade para venda em Tailândia é geralmente oferecido a um preço fixo pelo vendedor. A melhor vantagem de usar um agente da propriedade é que eles vão atuar como um elo de ligação entre você eo vendedor. Eles vão obter um preço justo para você e para agir em seu nome para representar seus interesses em todo o processo.

 Planejamento Legal

 Antes de assinar qualquer contrato de depósito ou de um contrato, você deve sentar-se com um advogado ou solicitador para discutir o processo legal. Você precisa saber o processo correto legal na Tailândia para o estrangeiro adquira a propriedade. Lembre-se que você está gastando parte de suas economias da vida para adquirir esta propriedade e que você deve planejar cuidadosamente seus passos no processo. Siam Legal oferece consulta jurídica gratuita aos compradores de imóveis em potencial. Você deve obter os fatos jurídicos das leis de propriedade e contrato na Tailândia antes de depositar todo o dinheiro.

 Estrutura Legal

 Na Tailândia, um estrangeiro só pode possuir um condomínio em nome dele/dela. Se o estrangeiro deseja adquirir terreno e construir uma casa, ele/ela deve obter uma concessão de longo prazo sobre a terra, normalmente 90 anos (30 anos inicialmente registrado e duas renovações de 30 anos cada). O estrangeiro deve solicitar a licença de construção para construir a casa em seu próprio nome. Desta forma, o estrangeiro é dono da casa e tem um contrato de longo prazo garantido na terra. O arrendamento é escrito com a opção de transferir para outra pessoa (se você vender), a capacidade de sublocação e com opção de compra (em caso de mudança na lei no futuro para permitir a propriedade plena pelo estrangeiro). Portanto, um contrato de arrendamento é o método mais comum legal para que o estrangeiro adquirir propriedades na Tailândia.

 Investigação Título

 Um exame abrangente de escritura registrada no departamento da terra deve ser feito. Você precisa verificar se o vendedor tem o título claro e legal da terra antes de entrar em um acordo contratual. A pesquisa de título irá traçar a terra a sua primeira posse. Esta investigação também irá verificar se o direito de veículo utilitário e de acesso à sua propriedade; fornecer o zoneamento residencial, códigos ambientais e planejamento na área e mostrar toda a hipoteca registada ou ônus sobre a terra. É uma boa idéia para se certificar de que você pode construir uma estrutura sobre a terra. Além disso, você precisa descobrir se você tem acesso legal para conduzir o seu carro para ele. Não tome a palavra de alguém que lhe diz que tem sido verificado antes. O advogado que conduz a investigação título irá fornecer-lhe um relatório completo e uma cópia da escritura no idioma Inglês.

 Due Diligence

 Toda transação financeira requer algum tipo de diligência, em nome do comprador para verificar se ele é um bom investimento. Quando você compra ações de uma companhia listada em bolsa de valores ou de um fundo mútuo geralmente você vai pesquisar o perfil e desempenho da empresa ou do fundo. O mesmo é verdadeiro quando você compra uma propriedade de um desenvolvedor. Você deve verificar com os compradores anteriores para ver se eles estão satisfeitos com o quadro de qualidade e tempo de construção. Se você não tem tempo para gastar em verificar a história do desenvolvedor, um advogado local perto o desenvolvimento vai saber ou pode verificar o projeto, seus diretores e sua reputação.

 Depósito

 Quando você se sentir satisfeito com o imóvel e ele atende às suas expectativas, você será solicitado a fazer um depósito para mostrar a sua boa-fé para continuar o processo. Em troca, o vendedor reservar a propriedade para você e iniciar o processo de elaboração dos contratos de compra. A menos que você escrever especificamente um "get out" cláusula no contrato de depósito, por exemplo, "sujeito a limpar título" ou "sujeito a um acordo sobre os termos do contrato," o dinheiro depositado não é reembolsável.

 Revisão de contratos

 Agora você está pronto para prosseguir para adquirir a propriedade após a verificação de um título claro. O vendedor terão os contratos preparados para você. Uma vez que o vendedor irá escrever os contratos, é altamente recomendável que você tenha um advogado ou solicitador revisão dos termos e condições. Primeiramente, você quer proteção para si mesmo que deveria haver um atraso na propriedade que está sendo construído. Um remédio apropriado deve ser indicado no contrato. Em segundo lugar, o vendedor irá indicar uma pena se você está atrasado com o pagamento. Este deve ser justa e razoável para ambas as partes. Finalmente, o cronograma de pagamento deve ser razoável e prático. Normalmente, um primeiro pagamento é de 25 por cento. Posteriormente, os pagamentos são feitos em uma base progressiva: 25 por cento quando o telhado está em, 25 por cento quando as portas e janelas são seguras, e 25 por cento quando os equipamentos e acessórios estão concluídas. Seu advogado vai fazer recomendações e estas preocupações será dada ao vendedor de alteração dos contratos antes de assinar.

 Como Pagar

 Você vai transferir fundos para a Tailândia do exterior para a compra. Os fundos transferidos será em moeda estrangeira e convertido pelo Banco tailandês Baht tailandês. Um casal britânico, por exemplo, irá transferir Sterling do seu banco de Londres e fio para o banco na Tailândia. O banco tailandês irá converter os fundos em baht tailandês e depositá-lo na conta bancária local. O banco tailandês emitirá um formulário Cambial para confirmar a transação. O banco emitirá somente desta forma se a transação é de US $ 20.000 USD. Quando você deseja repatriar os fundos de volta para seu país de origem, você terá que mostrar o Formulário de Câmbio e documentos comprovativos. O seu advogado ou solicitador na Tailândia pode atuar como um agente de custódia e dispersar os pagamentos ao vendedor por suas instruções.

 Fase de Construção

 A construção de sua casa de sonho vai levar tempo para a construção. A estação chuvosa na Tailândia, por vezes, corre mais que o normal o que pode atrasar o processo. Um bom programador vai mantê-lo informado sobre o andamento de sua construção da casa. As fotos devem ser fornecidos pelo vendedor para você em cada etapa se você não estiver no país. Seu agente de propriedade deve trabalhar para você neste período de tempo para responder a quaisquer perguntas que você possa ter sobre o processo ou o cronograma para a conclusão da construção.

 Transferência de Propriedade

 Na conclusão do período de construção, você receberá uma notificação do vendedor que sua propriedade está pronta para inspeção. Você ou seu representante irá para o local da propriedade e realizar uma inspeção completa para qualquer defeito de construção ou materiais. Depois de ter aceite a condição da propriedade, você irá para o Departamento de Terras para o processo de transferência ou inscrição. Se você aluga a terra, o registro do contrato terá lugar. Se você não é capaz de aparecer em pessoa, um partido ou terceiro advogado pode representá-lo por meio de uma procuração.

 Garantia

 As regulamentações governamentais tailandeses prevêem garantia de 5 anos sobre as principais peças estruturais. A garantia de um ano geralmente é oferecido na maioria dos contratos de componentes ou acessórios que são os componentes principais do edifício. Um bom programador vai ser rápido a responder aos pedidos de reparação de eventuais defeitos. Tenha isso em mente quando você está pedindo suas perguntas durante o processo de due diligence.

 Resumo

 Viver na Tailândia deve ser uma experiência agradável e relaxante. Se você planejar e preparar com antecedência para a aquisição de sua propriedade, você será recompensado por seus esforços. Aqueles que você tomar atalhos no processo recomendado acima irá poupar algum dinheiro, mas no final não vai valer a pena se algo der errado. Imóvel é um investimento sólido na Tailândia, bem como um ótimo lugar para viver enquanto curtindo a vida no paraíso.

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